КСК (кооператив собственников квартир) создается самими собственниками квартир для управления общим имуществом многоквартирного жилого дома. Высшим органом управления КСК является общее собрание собственников, а контроль за его деятельностью осуществляют сами жители.
Однако со временем, из-за чрезмерного доверия со стороны собственников, во многих случаях деятельность КСК фактически стала носить коммерческий характер. При этом важно понимать, что в соответствии с законодательством КСК не является коммерческой организацией.
Каждому собственнику необходимо знать свои права и обязанности.
КСК, ОСИ, а также управляющая компания (далее — субъект управления) обязаны:
- ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять отчет о расходовании средств и выполненных работах;
- ежегодно, не позднее 1 апреля, предоставлять годовой отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошедший год.
Отчеты могут предоставляться через домовые чаты, иные электронные средства связи либо на общих собраниях собственников.
Субъект управления обязан рассматривать все обращения жителей, даже если решение вопроса требует взаимодействия с другими организациями. Он представляет интересы дома перед государственными органами, коммунальными службами и другими организациями.
Субъект управления отвечает за содержание общего имущества объекта кондоминиума, включая подвалы, подъезды, кровлю, инженерные сети и другое общее имущество.
В целях обеспечения сохранности общего имущества и предотвращения несанкционированного доступа субъект управления вправе ограничивать доступ в подвальные и чердачные помещения, закрывая их на замок. Это необходимо для предотвращения захламления, повреждения инженерных коммуникаций и обеспечения безопасности, поскольку основное назначение подвальных помещений — размещение общедомовых инженерных сетей.
При выявлении неисправностей или других проблем жители обязаны письменно уведомить об этом субъект управления. Если нарушения не будут устранены или требования законодательства не будут исполнены, собственники вправе обратиться в ГУ «Отдел жилищной инспекции» с приложением подтверждающих документов для принятия соответствующих мер.
При этом ответственность несут и сами собственники. Они обязаны бережно относиться к общему имуществу, соблюдать правила его эксплуатации и своевременно оплачивать обязательные взносы, поскольку именно за счет этих средств субъект управления выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества.
ГУ «Отдел жилищной
инспеции города Сарани»
